СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

 

+359 999 123 999

 

 

 

БЕСПЛАТНЫЕ ТУРЫ

УСЛУГИ
Rent A Car

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Основные виды недвижимости в Болгарии

Какие виды недвижимости можно купить в Болгарии?

В Болгарии вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства и ЭПК-зданиях (построенные по технологии "скользящая опалубка"), "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты. Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, теннис-кортами, магазинами и пр. Удобство и функциональность таких апартаментов очевидны , так как на практике это является своим собственным "отелем в отеле" или как мы называем ее "работающей недвижимостью", способной к самоокупаемости и прибыльности. При нормальном управлении такой недвижимости, она является достаточно эффективным инструментом для получения дополнительных доходов. В тоже самое время это тот товар, который всегда можно при случае продать.

Основные виды недвижимости в Болгарии: Апартамент - Квартира. Старый фонд - квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР. Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Сегодняшнее новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, современной постройки 4-5 этажные кирпичные дома или из дома пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. На первом этаже таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи, которые в конце концов опять превращаются владельцами в торговые объекты.

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты, как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительный туалет (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе.
 
Виды апартаментов (по мере роста площади):

Боксониера: одно помещение, которое включает прихожую, место для сна и кухню. Площадь 20-35 кв.м.

Гарсониера: однокомнатная квартира 35-45 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м.
 
Студио - квартира-студия: нет изолированных помещений, то есть жильё, в котором отсутствуют внутренние стены, но могут быть легкие перегородки, раздвижные ширмы, стеклянные барьеры. Жилое пространство совмещено с кухней. Площадь от 40-90 кв.м.

Однокомнатная квартира: квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв. м.

Двухкомнатная квартира: 2 комнаты + кухня или 1 изолированная спальня + большая гостиная со столовой и кухонным боксом. Площадь 55-75 кв. м.

Трехкомнатная: соответственно 3 комнаты + кухня или 2 изолированные спальни + большая гостиная со столовой и кухонным боксом., площадь 68-250 кв. м.

Многокомнатные: - площадь от 100 кв.м.

Мезонет - многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и земельные участки:

"Къща, етаж от къща" - дом или этаж в доме. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (общая застроенная площадь со всеми этажами) - включающая сутерен (полуподвальный этаж), площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.

 "Вила" - дача. Отличие от "къща" - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море.

"Парцел" - участок земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Если земля "не в регулация" (земля находится в районе не имеющем утвержденного плана застройки) или относится к сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение разрешения мало вероятно (или очень дорого)!

"Хотел" - отель: Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания.

 Семейный отель: Двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 мест с санузлами. Иногда есть и апартаменты с двумя комнатами. Горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе.

Настоящий отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный туроператор (например ITS или TUI). При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!

Можете посмотреть наши СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ  недвижимости в Болгарии!

 

                                                                                                    НАЧАЛО